這壹程的行走

  

  來源標題:我這裏是北京周邊的商品房,不限購還有特價房,您有興趣來看看嗎?近日,《證券日報》記者接到的樓盤推銷電話又多了起來,多個項目推出了優惠促銷活動。

  《證券日報》記者調查發現,年底將至,開發商為了回籠資金、完成年度任務,紛紛推出首付分期、特價房、贈車位等優惠措施,進行大力度促銷。圍繞北京周邊樓市,規避購房限制、首付等違規現象再次出現。

  環宇房地產花式推廣

  “金九銀十”已告一段落,但市場表現如預期,整體市場低迷。年底臨近時,北京房地產也開了一個花哨的促銷活動。

  在最近開設的一個項目中,一位職業行業顧問表示:“在年底,開發商對付款的壓力很大。現在該項目正在大力推廣。價格比上一季度有所下降。您也可以申請預付定金。一些建築物已經推出特價。還有一些類型的單位可以給予停車位。”

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  根據該置業顧問的介紹:“該項目首付僅需5%,剩餘25%可兩次繳清(2018年12月30日補交10%,2019年5月1日補交15%)。”

  在另一個樓盤,銷售人員告訴《證券日報》記者:“我們目前的首付分期政策是首付10%,之後每個季度還款5%,2021年最後一期補齊約定的首付。根據購房者的身份和不同的支付方式,價格也是不同的。全款一次性支付,每平米售價9200元;全款一年分期,每平米售價9700元;全款三年分期,每平米售價11000元;本地客戶選擇30%首付每平米售價9700元,支持首付款分期。同時,有200萬個減法團購活動。”

  上述銷售人員還給《證券日報》記者介紹了該房企即將開盤的另一個項目,他表示:“有一個預計一周後開盤的項目,首付分期價格大概是9000元每平米,全款分期的價格大概是8000元每平米,分期時間都是1年-3年。直接支付全款每平米售價7800元。有一家電子商務集團直接減價3萬元,如果你今天付了2萬元定金,我也可以申請每平方米優惠200元。”

  當“證券日報”記者問“我在北京工作,社會保障也在北京,沒有廊坊賬戶,沒有三年的稅收或社會保障,我可以在這裏買房嗎?當將來有風險的時候,一位銷售人員回答說:“你可以放心,這些開發項目主要是由外人購買的,而且幾乎沒有當地需求。而且大量買家來自北京。有些投資者在北京擁有房產,有些人沒有資格在北京買房,也有一些嚴格的需求群體在北京受到高房價的影響。”

  繞過購買限制的高風險

  早在2017年6月份,廊坊市政府就出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(簡稱《意見》),《意見》指出“非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房,補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證”。

  廊坊市房屋安全和房地產管理局官方網站發布的“住房風險采購”也指出,任何個人或家庭都不應該先“先付錢,然後三年後再登網”來購房,否則可能面臨房屋付款。利息損失和主要購買風險,如“金錢,房間和空間”。

  。不過,《證券日報》記者調查發現,在限購政策之下,部分項目仍在鋌而走險鑽空子。

  廊坊某項目的置業顧問向《證券日報》記者表示:目前有三種方式可以買到房子,一種是在當地掛靠企業繳納當地個稅,3年之後,即可辦理網簽手續,售樓員可以介紹渠道辦理。如果第一次看到房屋直接支付定金,簽訂認購協議,開發商還承擔第一年的掛起費,最終費用約為1萬元。第二種方式專為投資嘉賓設計,適合“短期投資”,購房者可支付定金,在簽訂合同3年內,開發商可免費進行更名,購房者可在換手後選擇房價上漲。另一種是花5萬元購買購買許可證,可以申請網絡簽收。”

  針對這種現象,本報記者打電話給其他房地產銷售辦公室,銷售人員不願意談細節,只是說:“我會給你定位,當你方便的時候,直接來,你可以擔心問題有辦法解決它,即使我們的項目不合適,也有很多項目可供選擇。”

  業內人士表示,同一個人在繳納社保方面很難處理。與此同時,即使當地社會保障取得成功,也存在其他風險。如果在三年的等待期有特殊情況,如房屋壞結束,一個房間的出現和兩個開發商的銷售,大規模違約或房價下跌,就沒有在線簽名。無法保證該物業完全屬於購買者。通過所謂的訂閱合同,很難保護其合法權利。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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